Quelle performance pour mon placement ?
Perfomance annuelle moyenne : 5,3%* (rendement¹ + valorisation de l'actif²)
& fiscalité avantageuse
Rendement
Le modèle repose sur les loyers issus de la mise à bail du cheptel auprès d’éleveurs partenaires sélectionnés.
Il génère ainsi un rendement stable et prévisible.
Rendement annuel moyen¹ de+3,24 %* net.
Valorisation de l'actif
La valeur de l’actif ² « bovin » évolue aussi dans le temps.
Elle s'est appréciée en moyenne de +2,1%* par an sur les 10 dernières années (+21 %* sur 2014 à 2024), reflétant sa solidité et son rôle clé dans l'économie agricole.
Fiscalité
Sous l'Article 63 du CGI (Bénéfice Agricole) ³
À partir de la 5ième année, l’exonération de plus-value est totale.
De plus, chaque année, pendant 10 ans, le souscripteur amortit 10% du montant placé. Comme il est supérieur au rendement distribué, il crée un déficit comptable qui neutralise l’imposition du rendement versé.
Pour les souscripteurs éligibles³, le déficit généré peut être imputé sur les revenus déclarés.
Exemple d'investissement
Scénario / hypothèse indicative : pour 19 960€ euros investis soit 10 UC sur 10 ans, épargnant éligible à la déductibilité fiscale avec une TMI à 30%
→ 2 simulations de performances :
a. Pour tous - Moyenne du rendement ¹ + performance de l’actif ² = + 11 755€** de gain.
En cas de sortie, les frais doivent être appliqués.
b. Pour les épargnants éligibles³ à la déduction fiscale, et dans ce scénario avec une TMI à 30% : +11 755€** + 5 043€ (économie d’impôt) = 16 798€**de gain.
En cas de sortie, les frais doivent être appliqués.
Exemple de calcul de l’amortissement et du déficit fiscal :
→ Montant investi : 18 570€ (hors frais)
→ Rendement annuel : 3,24%* soit 601 €
→ Amortissement annuel : 10% du montant investi soit 1 857 €
→ Déficit annuel reportable : 601€* (R) - 1 857€ (A) = -1 255€
☑ Ce déficit sera déductible du revenu global imposable du souscripteur, s’il est éligible³ , générant ainsi une économie d’impôt en fonction de sa Tranche Marginale d'Imposition (TMI).
Exemple TMI à 30%: 1 255€ (D) X 30% = +376€ d’économie d’impôt / an, soit : +3 760€ d’économie d’impôt sur 10 ans.
☑ De plus, les frais d’entrée et de sortie sont 100% déductibles du revenu global, permettant une économie d’impôt supplémentaire (+1 277€ dans cet exemple).
☑ Les plus-values sont exonérées d’impôt et de prélèvements sociaux après 5 ans de détention.
¹ La moyenne du rendement annuel est calculée à partir de l’évolution constatée sur la période 2013–2023. Ces données historiques sont fournies à titre informatif et ne constituent pas une garantie de performance future.
² La valorisation du capital (hors rendement) sur 10 ans correspond à la variation du prix unitaire de l’actif entre 2010 et 2025, calculée hors frais d’entrée.
³ La composante fiscale correspond à l’amortissement comptable du placement (10 % par an pendant 10 ans).
– Pour l’ensemble des souscripteurs, cet amortissement neutralise l’imposition du rendement distribué, rendant ce dernier net d’impôt pendant la période d’amortissement.
– Lorsque l’amortissement excède le rendement distribué, l’excédent génère un déficit comptable imputable sur le revenu global uniquement pour les souscripteurs éligibles, conformément à la réglementation fiscale.
– Conditions d’éligibilité : revenus annuels nets du foyer fiscal inférieurs à 141 863 € (avant abattement de 10 % sur les salaires).
L’impact fiscal dépend de la situation personnelle du souscripteur et du cadre législatif en vigueur, susceptible d’évoluer.
* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement comporte un risque de perte totale ou partielle du capital investi et peut présenter une faible liquidité.
** Les montants indiqués ne sont pas déduits des frais de sortie de 10%.
MyMarguerit repose sur une réalité économique tangible : des vaches laitières (votre actif) sont mises en location chez des éleveurs français et encadrées par notre régie.
Le modèle dispose d'une gestion rigoureuse et une sécurisation à plusieurs niveaux :
➜ Risque mutualisé : les animaux sont répartis entre plusieurs exploitations
➜ Cheptel assuré : chaque bovin est couvert, y compris en cas de perte ou d’imprévu sanitaire
➜ Renouvellement naturel : le troupeau se régénère par les naissances, assurant une continuité dynamique de l’actif
Pour quel profil d'épargnant ?
Pour ceux qui :
Réponse à vos questions fréquentes
L investissement est il enregistré auprès d’une autorité ?
L’investissement est enregistré auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en bien divers numéro D-21-01
Y a-t-il un risque de perdre mon capital ?
Comme beaucoup d'investissement la perte partielle ou totale existe.
Qui s’occupe concrètement des troupeaux ?
La gestion des troupeaux est assurée par Gestel, la régie technique et opérationnelle de MyMarguerit.
Elle supervise l’ensemble du cycle de vie des animaux, du suivi sanitaire au renouvellement naturel du cheptel, en lien direct avec les éleveurs partenaires. Cette organisation garantit le bon déroulement des projets financés par votre épargne. Vous ne vous occupez de rien !
Qui sélectionne les projets agricoles ?
La régie GESTEL sélectionne rigoureusement les projets et les éleveurs partenaires, selon des critères économiques, sanitaires et environnementaux. Nos techniciens partout en France visitent régulièrement les fermes.
Est-ce un placement éthique ou responsable ?
Oui. Le produit repose sur des critères ESG concrets : bien-être animal, santé mentale des éleveurs, traçabilité alimentaire et gouvernance rigoureuse. La démarche a été élaborée avec PwC.
Vous pouvez en savoir plus sur notre page Engagements
Que financent concrètement mes fonds ?
Vos fonds servent à acquérir des bovins qui sont ensuite mis à disposition d’éleveurs. Cela leur permet de développer leur activité ou de refinancer leur cheptel existant, sans s’endetter.
Quand et comment les revenus sont-ils versés ?
Le rendement est capitalisé pendant les 3 premières années, et à partir de la 4ᵉ l'épargnant peut choisir de rester en capitalisation ou opter pour le versement du produit annuel.
Est-ce que je perds de l’argent si un éleveur a des difficultés ?
Non. Les investissements sont répartis entre plusieurs exploitations pour mutualiser les risques. En cas de difficulté sur une ferme, cela n’a pas d’impact direct sur la performance globale de votre placement. Tous les aspects opérationnels, juridiques et sanitaires sont encadrés par notre régie.
Que se passe-t-il si une vache tombe malade ou meurt ?
Les éleveurs souscrivent obligatoirement à une assurance, couvrant les animaux en cas de maladie ou de décès. Cela garantit que l’investisseur ne subit aucune perte du nombre de ses d'animaux.
Par ailleurs, le cheptel est naturellement renouvelé par les naissances.
Comment le cheptel est-il renouvelé ?
Le cheptel est naturellement renouvelé par les naissances au sein des exploitations. Ce cycle de renouvellement garantit la pérennité de l’actif et évite d’avoir à réinvestir en permanence dans de nouveaux animaux.
Quels sont les frais ?
6 % de frais s’appliquent au moment de la souscription sur la valeur de l’Unité de Compte (UC) de 1857 €*, soit 1969 €/UC*.
10 % de frais sur la valeur de l’UC au moment de la cession.
Ces frais sont 100% déductibles de votre impôt sur le revenu, selon conditions d'éligibilité.
* Tarif appliqué au 25 mars 2025.
L’investissement est-il compatible avec une stratégie patrimoniale long terme ?
Tout à fait. Ce placement offre une rentabilité stable, une valorisation progressive du capital, et peut être intégré dans des stratégies de diversification, de transmission ou de retraite.
Puis-je récupérer mon argent à tout moment ?
La sortie est possible à tout moment selon les conditions prévues au contrat. La liquidité est encadrée mais reste organisée pour offrir de la flexibilité aux investisseurs.
