MyMarguerit vous propose une solution d'épargne innovante : investir dans des actifs agricoles tangibles, tout en soutenant les éleveurs français.
Un placement stable, rentable et porteur de sens.
En investissant avec MyMarguerit, vous devenez propriétaire de vaches, mises en location auprès d'éleveurs partenaires.
Ce modèle leur permet de financer leur cheptel sans recourir à l'endettement bancaire, tout en conservant l'usage des animaux pour faire vivre, moderniser ou développer leur exploitation.
➜ Les investissements sont répartis entre plusieurs exploitations pour mutualiser les risques
➜ Les bovins laitiers sont assurés
➜ Le cheptel est renouvelé naturellement par les naissances
Quelle performance pour mon placement ?
Avec un rendement moyen¹ de +3,24 %* par an sur 10 ans et une valorisation de l’actif² de +21 %* sur la même période, ce placement offre stabilité et performance dans la durée.
Un investissement tangible, loin des fluctuations des marchés financiers.
Evolution sur 10 ans
Moyenne du rendement¹
Valorisation de l'actif (hors rendement)²
Moyenne de la valorisation fiscale³
SIMULATION D’INVESTISSEMENT POUR L’ACHAT DE 15 UNITÉS DE COMPTE SUR 10 ANS
→ Achat de 15 UC (bovins) pour un montant investi initialement de 29 535 € frais de souscription inclus.
→ Projection de performance appliquée sur une période couvrant 10 années de détention de l’actif.
→ Cette simulation est basée sur les performances (moyenne du rendement ¹ + performance de l’actif ²) du produit
MyMarguerit, elle exclut la valorisation fiscale propre à chacun, qui peut améliorer la performance.
Une Unité de Compte (UC) = un bovin.
Prix d’une UC au 25/03/2025 : 1969 €, comprenant les frais d’acquisition.
Mécanique de la performance
Rendements pérennes :
grâce aux loyers
Le rendement¹ brut correspond au loyer net de charges, c’est-à-dire la descendance des vaches investies, en agriculture, nous parlons du croît. Le nombre de vaches détenues augmente donc chaque année.
Par exemple, sur 10 ans, un portefeuille de 10 vaches devient donc 13 vaches*.
Performance de l'actif :
évolution du cours bovin
La valeur de l’actif ² « bovin » évolue aussi dans le temps. En moyenne, la valeur de la vache évolue de 2 %* (+21 % sur 2014 à 2024) chaque année, faisant évoluer positivement la valeur du portefeuille de l’investisseur.
Fiscalité avantageuse :
un régime fiscal particulier
Régime fiscal du bénéfice agricole (Art. 63 du CGI).
À partir de la 5ième année, l’exonération de plus-value est totale.
Jusqu’à 10 ans, la déduction fiscale des 10%³ d’amortissement annuel sur les revenus globaux est possible. Au final, 100% de votre investissement est amortissable et une grande partie est déductible de vos impôts.
¹ La moyenne du rendement annuel est calculée sur la base de l’évolution de la période calendaire de 2013 à 2023.
² La valorisation de l'actif (hors rendement) sur 10 ans correspond à la variation du capital de l’année de référence 2014 comparée à l’année 2024, calculée sur la base du prix unitaire d’une vache (hors frais d’entrée)
³ La moyenne de la valorisation fiscale sur 10 ans traduit l’amortissement du placement de 10 % par an, en déduction du revenu net à déclarer sur vos impôts. L’amortissement résulte des conditions d’éligibilité de l’investisseur : revenus annuels nets du foyer fiscal inférieurs à 141 863 € avant abattement de 10% sur les salaires. Calculé sur la base de la tranche marginale à 30 %.
Source : Élevage et Patrimoine au 31/05/2024
* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
** Les performances simulées sont des projections basées sur des données passées et ne préjugent pas des performances futures. Les montants indiqués ne sont pas déduits des frais d’entrée et de sortie.
Ce placement comporte un risque de perte totale ou partielle du capital investi et peut présenter une faible liquidité.
Un placement qui répond à vos objectifs
Comment cela fonctionne ?
Dans cette courte vidéo découvrez qui nous sommes et comment fonctionne votre placement chez MyMarguerit.
Réponse à vos questions fréquentes
L investissement est il enregistré auprès d’une autorité ?
L’investissement est enregistré auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en bien divers numéro D-21-01
Y a-t-il un risque de perdre mon capital ?
Comme beaucoup d'investissement la perte partielle ou totale existe.
Qui s’occupe concrètement des troupeaux ?
La gestion des troupeaux est assurée par Gestel, la régie technique et opérationnelle de MyMarguerit.
Elle supervise l’ensemble du cycle de vie des animaux, du suivi sanitaire au renouvellement naturel du cheptel, en lien direct avec les éleveurs partenaires. Cette organisation garantit le bon déroulement des projets financés par votre épargne. Vous ne vous occupez de rien !
Qui sélectionne les projets agricoles ?
La régie GESTEL sélectionne rigoureusement les projets et les éleveurs partenaires, selon des critères économiques, sanitaires et environnementaux. Nos techniciens partout en France visitent régulièrement les fermes.
Est-ce un placement éthique ou responsable ?
Oui. Le produit repose sur des critères ESG concrets : bien-être animal, santé mentale des éleveurs, traçabilité alimentaire et gouvernance rigoureuse. La démarche a été élaborée avec PwC.
Vous pouvez en savoir plus sur notre page Engagements
Que financent concrètement mes fonds ?
Vos fonds servent à acquérir des bovins qui sont ensuite mis à disposition d’éleveurs. Cela leur permet de développer leur activité ou de refinancer leur cheptel existant, sans s’endetter.
Quand et comment les revenus sont-ils versés ?
Le rendement est capitalisé pendant les 3 premières années, et à partir de la 4ᵉ l'épargnant peut choisir de rester en capitalisation ou opter pour le versement du produit annuel.
Est-ce que je perds de l’argent si un éleveur a des difficultés ?
Non. Les investissements sont répartis entre plusieurs exploitations pour mutualiser les risques. En cas de difficulté sur une ferme, cela n’a pas d’impact direct sur la performance globale de votre placement. Tous les aspects opérationnels, juridiques et sanitaires sont encadrés par notre régie.
Que se passe-t-il si une vache tombe malade ou meurt ?
Les éleveurs souscrivent obligatoirement à une assurance, couvrant les animaux en cas de maladie ou de décès. Cela garantit que l’investisseur ne subit aucune perte du nombre de ses d'animaux.
Par ailleurs, le cheptel est naturellement renouvelé par les naissances.
Comment le cheptel est-il renouvelé ?
Le cheptel est naturellement renouvelé par les naissances au sein des exploitations. Ce cycle de renouvellement garantit la pérennité de l’actif et évite d’avoir à réinvestir en permanence dans de nouveaux animaux.
Quels sont les frais ?
6 % de frais s’appliquent au moment de la souscription sur la valeur de l’Unité de Compte (UC) de 1857 €*, soit 1969 €/UC*.
10 % de frais sur la valeur de l’UC au moment de la cession.
Ces frais sont 100% déductibles de votre impôt sur le revenu, selon conditions d'éligibilité.
* Tarif appliqué au 25 mars 2025.
L’investissement est-il compatible avec une stratégie patrimoniale long terme ?
Tout à fait. Ce placement offre une rentabilité stable, une valorisation progressive du capital, et peut être intégré dans des stratégies de diversification, de transmission ou de retraite.
Puis-je récupérer mon argent à tout moment ?
La sortie est possible à tout moment selon les conditions prévues au contrat. La liquidité est encadrée mais reste organisée pour offrir de la flexibilité aux investisseurs.
